Dino Benković

Zum Verkauf steht ein Gestartetes Projekt eines Pflegeheims für ältere und hilfsbedürftige Menschen mit einer Kapazität von ca. 25 Betten in einer ruhigen slawonischen Umgebung. Die Investition wurde von RAIFFEISENBANK HATZENDORF-UNTERLAMM EGEN aus der Republik Österreich gestartet, basierend auf der vollständigen Projektunterlagen aus dem Jahr 2013, die 2014 bestätigt wurden. Grundstücksfläche und Zusammensetzung -Baugrundstück: 3.205m2 -Gebäude (Pflegeheim für ältere und hilfsbedürftige Menschen): Netto 751,34m2, erbaut 2016. -Wohngebäude (Unterkunft für das Personal): Netto 174,52m2 -Nebengebäude, mehrere Garagen, Außenpool, professionelle Küche, Außengrill Fertigstellungsgrad: 75% Die letzten Arbeiten wurden 2021 durchgeführt. Das Gebäude befindet sich seitdem in demselben (unvollendeten Zustand) ohne aktive Wartung. Alle Hauptinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) wurden installiert und für die endgültige Verbindung vorbereitet. Etwa 25% der Arbeiten sind noch bis zur vollständigen Fertigstellung gemäß dem Projekt erforderlich. Fortsetzung der Arbeiten - Sofort möglich Es ist keine neue Dokumentation erforderlich noch eine neue Genehmigung. Ein Verwaltungsverfahren zur Änderung des Investors in der bestehenden Baugenehmigung ist ausreichend und die Arbeiten können fortgesetzt werden, wo sie aufgehört haben - mit einem organisierten Auftragnehmer kann das Gebäude realistisch kurzfristig fertiggestellt werden. Für die Immobilie liegt eine umfassende Projektunterlagen vor (Konzept- und Hauptprojekt - Architektur, Statik, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Elektrotechnik, Maschinenbau und Lüftung), Baugenehmigung sowie Bestätigung des Hauptprojekts - beglaubigt vom Verwaltungsabteil für Bauwesen und Raumordnung des Gespanschaft Brodsko-posavska. Alle Unterlagen stehen ernsthaften Interessenten nach Kontaktaufnahme mit der Agentur zur Einsicht zur Verfügung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne Dino Benković E-Mail: dino@palace.agency [dino@palace.agency] Kontakt Nummer: +385 91 185 8503 [tel:+385 91 185 8503] Objektcode: 10005

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Nova Gradiška, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und in der Nähe aller notwendigen Infrastruktur. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 400 m², aufgeteilt auf vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche - ein Ladenlokal, während der Rest des Gebäudes aus acht Wohnräumen besteht. Die Anschlussleistung für Strom beträgt 20 kW, die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Wasserversorgungsnetz mit Anschluss an das städtische Abwassersystem. Die Installationen wurden im Jahr 2010 erneuert. Die Fenster auf der Vorderseite des Gebäudes sind aus PVC, während auf der Rückseite teilweise Holzfenster vorhanden sind. Das Gebäude verfügt über einen Parkplatz vor dem Gebäude mit Platz für vier Fahrzeuge und einen gepflegten Außenbereich. Ein besonderer Wert der Immobilie liegt in einem ausgearbeiteten architektonischen Konzept für die Umnutzung in ein Objekt zur touristischen Nutzung, das sieben Zimmer und vier Apartments mit Empfangsbereich sowie einen Wellnessbereich im Keller, einschließlich Whirlpool, vorsieht. Das Konzept bietet dem Investor eine fertige Basis für eine schnelle Umsetzung ohne zusätzliche Planungskosten. Eigentum: 1/1. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne Dino Benković E-Mail: dino@palace.agency [dino@palace.agency] Kontakt Nummer: +385 91 185 8503 [tel:+385 91 185 8503] Objektcode: 10284

Wir präsentieren ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 207m2, das sich im Zentrum von Nova Gradiška befindet, an einer frequentierten und attraktiven Lage. Zum Gebäude gehört auch ein Lagerbereich von 116m2 und ein Hinterhof von 370m2. Das Anwesen besteht aus zwei Wohn- und zwei Geschäftseinheiten, was eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und eigener Geschäftstätigkeit ermöglicht. Das Lager und der großzügige Hinterhof sind ein zusätzlicher Wert, der in der engen Innenstadt selten zu finden ist. Alle städtischen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Banken, Geschäfte und Verwaltungsgebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind binnen kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Gebäude ist an alle kommunalen Einrichtungen angeschlossen und ist bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen erforderlich. Das Eigentum ist ordentlich, ohne Belastungen, und die Dokumentation ist bereit für einen schnellen Kaufprozess. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Familien, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an erstklassiger Lage suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne Dino Benković E-Mail: dino@palace.agency [dino@palace.agency] Kontakt Nummer: +385 91 185 8503 [tel:+385 91 185 8503] Objektcode: 10043