Ana Klarić Bubica mag.oec.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Doppelhaus, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, mit 3 komplett eingerichteten und möblierten Apartments mit wunderschönem Meerblick, auf der Insel Kaprije im Šibenik-Archipel, mit einer gesamten Nettowohnfläche von 128 m2. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit folgender Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Einzimmerapartment mit Badezimmer, Abstellraum, Außenabstellraum mit einer Fläche von 21 m2 und einem gepflasterten Hofeingang vor dem Haus mit einer Fläche von 12 m2 * Erster Stock: Über eine Außentreppe gelangt man in das Stockwerk, in dem sich eine komfortable Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 64,50 m2 befindet. Sie besteht aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die viel natürliches Licht und Wärme hereinlassen, 2 Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer. Eine wunderschöne 14 m2 große Terrasse mit Meerblick sorgt für ein besonderes Ambiente * Dachgeschoss: ein weiteres Zweizimmerapartment mit dem schönsten Meerblick * Das Haus wurde 2014 komplett renoviert, sodass alles von hoher Qualität ist. Die Apartments sind klimatisiert, möbliert und wurden für die touristische Vermietung genutzt. Direkt vor dem Haus, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein Badebereich, der den Eigentümern zur Verfügung steht, ebenso wie die Nutzung eines Liegeplatzes für ein Boot. * Kaprije ist eine autofreie Insel im Šibenik-Archipel, eine ruhige und angenehme Oase für das ganzjährige Wohnen oder einen gelegentlichen Aufenthalt in den Sommermonaten. Die Insel bietet alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben (Ambulanz, Geschäft, Restaurants, Cafés, Kirche, Heimatmuseum, Vereine....). Kaprije, das seinen Namen von der wild wachsenden Kapernpflanze erhalten hat, deren aromatische Knospen in der mediterranen Küche als Gewürz verwendet werden, ist durch eine regelmäßige Fährlinie von Šibenik aus erreichbar, in der Saison sogar mehrmals täglich. Sobald Sie auf der Insel ankommen, werden Sie augenblicklich von einem wunderbaren Gefühl der Behaglichkeit und dem Eindruck überwältigt sein, am richtigen Ort zu sein, an dem Sie alle Verpflichtungen und Probleme vergessen und neue Energie tanken können. Auf der Insel gibt es keine Autos, und alles, was Sie benötigen, ist in nur wenigen Minuten bei einem gemütlichen Spaziergang erreichbar. * Das Eigentum ist ordnungsgemäß im Verhältnis 1/1 eingetragen, das Haus ist legal und lastenfrei. * Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne Ana Klarić Bubica E-Mail: ana.bk@palace.agency [ana.bk@palace.agency] Kontakt Nummer: +385 99 811 8080 [tel:+385 99 811 8080] Objektcode: 10845

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte und möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude mit herrlichem Blick auf das Meer und die gesamte Stadt, mit einer Gesamtfläche von 49,40 m2 im Zentrum von Šibenik. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock des Gebäudes, wurde dieses Jahr komplett renoviert, einschließlich der Installationen, während das Dach des Gebäudes vor 4 Jahren ebenfalls renoviert und neu isoliert wurde. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Wohnzimmer und Zugang zu einem Balkon mit Meerblick, sowie einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Die umfassende Renovierung umfasst Böden, alle Installationen, die Verlegung von Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer, Schreinerei, Installation von Fujitsu-Klimaanlagen und die gesamte Einrichtung, was Ihnen zahlreiche Kosten ersparen wird, die durch den Kauf einer neuen Immobilie entstehen. Die Lage dieser Immobilie ist eine Geschichte für sich, direkt im Stadtzentrum, mit Blick auf den Šibenik-Kanal, die gesamte Stadt und die Festung, ein echtes Spektakel. Parkplätze befinden sich in kostenpflichtigen öffentlichen Parkhäusern in der Nähe, und die Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Dokumentation ist in Ordnung: Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung, Aufteilungsplan, Energieausweis. Die Provisionsgebühr beträgt 3% + MwSt. vom erzielten Kaufpreis für Kunden mit unterzeichnetem Vermittlungsvertrag, durch den wir umfassende rechtliche Unterstützung gewährleisten und sie im gesamten Kaufprozess begleiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne Ana Klarić Bubica E-Mail: ana.bk@palace.agency [ana.bk@palace.agency] Kontakt Nummer: +385 99 811 8080 [tel:+385 99 811 8080] Objektcode: 10756

Es war schon immer Ihr Traum, eine Immobilie an der schönsten Küste der Adria zu haben, wo das Meer türkis und kristallklar ist und der Blick endlos reicht, wo hin und wieder eine Perle von einer Insel ins Auge fällt? Primošten gilt als eine der gefragtesten Destinationen an der Adria, sei es wegen der natürlichen Schönheit oder wegen der liebenswerten und gastfreundlichen Menschen. Dies ist Ihre Chance, um Ihren Traum wahr werden zu lassen, mit einem exklusiven Angebot unserer Agentur. Zum Verkauf steht eine Wohnung im 2. Stock eines neuen Wohngebäudes mit Aufzug und Meerblick in Primošten, mit einer Gesamtnettofläche von 86,26 m². Die Wohnung besteht aus: * - Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu Loggia * - WC * - Vorraum, von dem aus man in 2 Schlafzimmer und ein Bad gelangt * - Garagenstellplatz und Kellerabteil * Technische Beschreibung: * Das Gebäude besteht aus Betonkonstruktion, einschließlich der Innenwände, während die Trennwände aus doppelten Gipskartonplatten mit Mineralwollefüllung bestehen. Die Fassade ist mit 10 cm dicker Steinwolle thermisch isoliert, der äußere Fassadenanstrich ist silikathaltig. Die Fenster sind aus PVC-Profilen, 6-Kammer, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von namhaften Herstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), die äußere Farbe ist Anthrazit, die innere Farbe Weiß, die Verglasung besteht aus 3-fachem Argon gefülltem Isolierglas mit Fliegengittern. Wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit mit elektrischem Antrieb und Steuerung. Auf den Balkonen und Loggien befinden sich Glasgeländer mit verdunkeltem Glas. Die Eingangstüren sind aus Aluminium, einflügelig, anthrazitfarben mit Glas-Element. Die Böden in allen Räumen der Wohnung sind hochwertige keramische Fliesen im Format 120x60, und der Abschluss für Balkon und Loggia besteht aus rutschfesten keramischen Fliesen. Die Sanitärräume sind mit einer Abdichtung von SIKA/ROFIX/KNAUF auf allen Böden und teilweise an den Wänden der Badezimmer versehen. Sanitärartikel: hochwertige Sanitärkeramik von VILLEROY & BOCH, Armaturen: hochwertige Armaturen von GROHE oder Hansgrohe. Alle Sanitärräume sind mit der neuesten Generation von GEBERIT Einbau-Spülkästen ausgestattet, die durch Lautlosigkeit, Hygiene und langanhaltende Zuverlässigkeit mit nur einem sichtbaren Knopf überzeugen. Abschlussverkleidung der Wände und Böden: hochwertige rutschfeste keramische Fliesen. Vorbereitung des Warmwasserverbrauchs durch elektrischen Durchlauferhitzer ARISTON für jede Wohneinheit, Kühlung aller Wohn- und Schlafbereiche der Wohneinheiten mit einem Multi-Split-Inverter-Klimasystem, die Außengeräte für Heizung und Kühlung sind an den Außenwänden oder dem Dach des Gebäudes angebracht. Elektrische Fußbodenheizung in allen Badezimmern und Wohnzimmern. Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE mit Holzrahmen und dekorativem Rand in RAL9016 Weiß, Türflügel DURADECOR Pergament Weiß und Griff Linea Rosette. Wohnungseingangstüren: HÖRMANN Einbruch- und Brandschutztüren mit Mehrfachverriegelung, thermisch und schalldicht, mit Anschluss für elektronische Schlüssel. Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen. Die geplante Fertigstellung ist im Sommer 2026, die Bezahlung erfolgt in Etappen, je nach Baufortschritt. Der Investor ist eine juristische Person, und der Standort des Gebäudes befindet sich im Bereich Kamenar. Die Agenturprovision beträgt 3% + MwSt. vom erzielten Kaufpreis. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns gerne Ana Klarić Bubica E-Mail: ana.bk@palace.agency [ana.bk@palace.agency] Kontakt Nummer: +385 99 811 8080 [tel:+385 99 811 8080] Objektcode: 10480